傾斜屋便宜買？先看這5大重點！ | 房子歪斜怎麼辦？專家教你自救 | 買到傾斜屋別慌！3步驟處理

最近有朋友在line群組問我：「看到一間房子傾斜但開價超便宜，該不該買？」這個問題真的讓我想起很多案例。台灣老舊社區其實有不少這種「斜斜屋」，特別是921地震後沒處理好的房子，或是附近有大型工程在挖地基的區域最容易出現。今天就來聊聊這種房子的眉眉角角，給正在看房的你一些參考。

先說最實際的價格問題，傾斜屋通常會比市價便宜2-3成，但重點是要看傾斜程度。我整理了一個簡單的判斷標準表格：

要注意的是，很多仲介會說「只是輕微傾斜沒關係」，但實際去調謄本會發現根本沒做過結構補強。我認識的土木技師朋友說過，就算傾斜度在安全範圍內，長期下來對管線和防水層的影響很大，住個五年可能就要花大錢修漏水問題。

如果是因為隔壁工地施工導致房子傾斜，記得第一時間就要拍照存證。去年台中就有個案例，住戶發現牆壁裂痕越來越大，結果建商推說是「自然沉降」。後來找專業機構測量才發現傾斜度超標，最後建商賠了上百萬的修繕費。這種情況建議直接找結構技師公會鑑定，報告出來後連同存證信函一起寄給建商，比在社區群組抱怨有用多了。

買賣糾紛也很常見，特別是中古屋市場。有些賣方會用裝潢遮蓋裂痕，等交屋後買方才發現是傾斜屋。法律上這確實可以主張瑕疵擔保，但實務上要舉證「賣方知情」很困難。我聽過最扯的是連地政事務所的建物測量圖都被動過手腳，所以建議自己花錢請測量師重新量過才保險。

房子傾斜怎麼辦？5個你一定要知道的處理步驟

最近地震頻繁，好多朋友都在問房子傾斜怎麼辦？5個你一定要知道的處理步驟其實很簡單，但真的要趕快處理，不然住起來不只心裡毛毛的，安全也有隱患。今天就來跟大家分享幾個實用的檢查和處理方法，這些都是我們台灣人常遇到的狀況，特別是在老舊社區或山坡地住宅更要注意。

首先最重要的就是觀察傾斜程度，你可以用簡單的鉛垂線法來檢測。在房子四個角落掛上重物垂線，測量牆面與垂線的距離差。如果差距超過1/50（比如3米高的牆面傾斜超過6公分），那就真的要注意了。平常也要留意門窗是否突然變得很難開關、牆壁出現新裂縫這些小細節，這些都是房子可能傾斜的警訊。

發現房子傾斜後，第二步要趕快聯絡專業的結構技師或土木技師來評估。台灣很多縣市都有危老建築補助，像台北市就有最高450萬的整建維護補助可以申請。記得要找有開業證照的技師，他們會用專業儀器做更精密的測量，並判斷傾斜原因是地基下陷、土壤流失還是結構受損。千萬別自己亂猜，我朋友之前就是自己以為是小問題，結果後來修起來花更多錢。

第三步要根據專業評估結果決定修復方式。如果是輕微傾斜，可能只要做地基灌漿或土壤改良；但要是嚴重傾斜，可能就要用到頂升工法把房子慢慢頂回原位。這個階段很重要是要跟鄰居打好關係，因為施工可能會影響到隔壁，特別是連棟透天厝更要互相體諒。台灣人最常遇到的糾紛就是修房子影響到鄰居的結構，所以事前溝通真的不能少。

為什麼房子會傾斜？專家解析常見原因，這其實是很多老屋主或買房族最擔心的問題之一。台灣因為地理環境特殊，加上建築工法隨時代演進，房子傾斜的狀況其實比想像中更常見。今天就來跟大家聊聊，到底哪些原因會讓好端端的房子開始「歪腰」，這些專業知識對正在看房的你來說絕對很實用。

首先最常見的就是地基問題，特別是台灣早期很多房子地基打得比較淺，遇到土壤液化或地下水位變化時，整棟建築就會慢慢下沉傾斜。像921地震後，中部地區就有不少房子因為這個原因變成危樓。另外施工品質也很關鍵，如果當初蓋房子時鋼筋綁紮不確實、混凝土強度不足，經過幾十年風吹雨打後，結構強度不夠自然就會歪掉。

再來是周邊工程的影響，這個很多人會忽略。比如隔壁在挖地下室或捷運施工，如果沒有做好擋土措施，很容易造成鄰房地基被掏空。我朋友在台北就遇過這種狀況，明明自己家沒問題，卻因為隔壁建案施工不當，整排房子都出現傾斜裂縫，最後還得走法律途徑求償。

最後要特別注意一種狀況叫「不均勻沉陷」，這通常發生在房子不同部位的地基承載力不一致時。比方說一邊是岩石層、一邊是軟土層，或是後來在旁邊加蓋導致負重不均，這種傾斜往往會伴隨牆面出現45度角的裂縫，算是比較危險的徵兆。

說到土壤液化，這幾年台灣人應該很有感。特別是2016年台南地震後，很多專家都在講這個問題。簡單來說就是砂質土壤在地震時會暫時變成液態，失去支撐力。如果你家剛好蓋在這種地層上，地震一來房子就可能像插在布丁上的餅乾一樣東倒西歪。政府現在都有公開土壤液化潛勢圖，看房前真的建議先查清楚。

買房是人生大事，誰都不想買到傾斜屋！今天就要來跟大家分享「買房前必看！如何檢查房子有沒有傾斜問題」，這些實用技巧都是在地房仲朋友偷偷告訴我的，學會了保證讓你避開地雷屋。

首先最簡單的方法就是帶顆彈珠或高爾夫球，放在地板不同位置觀察滾動方向。如果球一直往同個方向滾，而且速度很快，那傾斜問題可能就蠻嚴重的。記得要測試多個位置，特別是角落和房屋中央，因為有時候只有局部區域會傾斜。另外也可以用手機下載水平儀APP，雖然精準度沒有專業儀器高，但作為初步判斷很夠用。

再來要特別注意這些容易忽略的小細節：

老房子特別容易有傾斜問題，建議看屋時可以帶把長尺或雷射水平儀。把尺貼在牆面上，看看與地面的垂直度如何。如果發現牆面明顯歪斜，或是天花板與牆面的接縫處有大小不一的縫隙，這些都是危險訊號。另外也要注意房屋外觀，看看外牆磁磚有沒有不規則裂痕或剝落，這可能是地基不穩造成的。

雨天過後是最佳看屋時機，這時候如果發現某個角落特別潮濕，或是積水都往同個方向流，就要提高警覺。有些賣家會用裝潢遮掩傾斜問題，所以一定要掀開地毯或巧拼檢查原始地面狀況。記得要蹲下來從不同角度觀察踢腳線是否平整，這個小地方常常會透露出房屋真正的狀況。